Rynek wtórny: 15 proc. więcej mieszkań na sprzedaż – Portal PR - 24PR




Rynek wtórny: 15 proc. więcej mieszkań na sprzedaż

12.02.2012 Kategoria: NIERUCHOMOŚCI. Autor: admin

Ceny ofertowe spadają kolejny miesiąc z rzędu. To zła wiadomość dla sprzedających mieszkania. Mimo to liczba lokali wystawionych na sprzedaż znacząco wzrosła.

Z raportu Szybko.pl, Expandera i Metrohouse wynika, że spadek cen ofertowych wyhamował w porównaniu z końcówką poprzedniego roku.

W skali kraju jest to 0,7 proc. Pozytywna informacja dla właścicieli jest taka, że jest to spadek mniejszy niż w grudniu 2011 roku – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Największe obniżki odnotowano w Szczecinie i w Gdyni. Tu mieszkania potaniały o ok. 1,4 proc.

O ponad 1 proc. spadły również ceny w Białymstoku. Charakterystyczne jest to, że stolica utrzymuje wysoki poziom cen ofertowych. Spadki tych cen są niższe niż w całym kraju, bo w styczniu wyniosły 0,4 proc. – podkreśla Marta Kosińska.

Według raportu w niektórych miastach od listopada utrzymuje się stabilny poziom cen.

Są to na przykład Olsztyn i Katowice. To może oznaczać, że ceny tam są na poziomie, gdzie spotyka się popyt z podażą i można liczyć, że one pozostaną stosunkowo stabilne – prognozuje analityk portalu Szybko.pl.

Mimo że spadek cen ofertowych nie jest korzystny dla właścicieli lokali, którzy szukają nowych nabywców, w styczniu znacząco wzrosła liczba ofert sprzedaży.

W największych miastach, jak Warszawa, Wrocław i Kraków, w ostatnim miesiącu bardzo wzrosła liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż. W serwisie szybko.pl to średnio 10-15 proc. więcej w tych miastach – mówi Kosińska.

I dodaje: – To jest zła wiadomość dla właścicieli mieszkań, którzy zechcą je sprzedać. Bo będzie to oznaczało, że przy tak ograniczonym popycie, jaki mamy w tym momencie, żeby sprzedać mieszkanie, trzeba będzie obniżyć cenę.

Właścicielowi mieszkania na rynku wtórnym trudniej jest obniżyć cenę niż deweloperowi, np. ze względu na zaciągnięty kredyt. Właśnie z tego powodu nie należy się spodziewać drastycznych spadków cen ofertowych w najbliższym czasie.

Tabela.Struktura cenowa mieszkań w styczniu (Ceny w tys. zł za m kw.)

do 3 tys. 3-4 tys. 4-5 tys. 5-6 tys. 6-7 tys. 7-8 tys. 8-9 tys. 9-10 tys. 10-11 tys. 11-12 tys. powyżej 12 tys.
Warszawa brak 0,07% 0,30% 3,56% 15,72% 26,20% 22,40% 15,70% 7,48% 3,27% 5,30%
Kraków brak 1,09% 5,34% 19,34% 28,61% 24,01% 10,99% 5,27% 2,38% 1,29% 1,67%
Wrocław brak 0,8% 6,7% 34,9% 34,1% 15,4% 5,0% 2,1% 0,7% 0,2% 0,2%
Gdańsk brak 3,1% 22,9% 34,6% 21,5% 6,9% 3,8% 3,0% 1,6% 2,0% 0,6%
Poznań brak 5,7% 20,4% 41,6% 21,4% 6,6% 2,4% 0,8% 0,5% 0,3% 0,3%
Łódź 6,3% 42,8% 36,5% 10,1% 3,4% 1,0% brak brak brak brak brak
Lublin 1,1% 6,2% 37,2% 40,6% 11,8% 3,1% brak brak brak brak brak
Szczecin 4,3% 27,2% 42,5% 20,7% 3,6% 1,7% brak brak brak brak brak
Toruń 2,8% 24,6% 39,7% 27,9% 3,1% 1,8% brak brak brak brak brak
Olsztyn brak 15,0% 44,9% 33,2% 4,8% 2,1% brak brak brak brak brak
Opole 8% 35% 46% 8% 4% brak brak brak brak brak brak
Białystok 2% 25% 30% 37% 4% 2% brak brak brak brak brak
Katowice 15% 43% 30% 9% 2% 1% brak brak brak brak brak

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

W styczniu poszukujący mieli szanse znaleźć oferty niemal w każdym przedziale cenowym. Jedynie w Warszawie trudno mówić o możliwości wyboru w przypadku, gdy dysponuje się budżetem mniejszym niż 6 tys. za metr kwadratowy. W stolicy nie całe 4 % mieszkań wystawionych jest w takiej cenie, ale już w Poznaniu jest to 67,7 % podaży; 60,7% w Gdańsku, 42%, we Wrocławiu i 2 6 w Krakowie.
W pozostałych 8 miastach bez większego problemu można dokonać zakupu za mniej niż 4tysiące złotych za metr. W Łodzi oferty do 4 tys. to prawie połowa wszystkich ogłoszeń. W pozostałych 7 miastach największa grupa sprzedających oczekuje od 4do 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy

Podobne wpisy:







Wszelkie prawa do portalu w rozumieniu ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych zastrzeżone są na rzecz MERKON GROUP CEZARY KRAJEWSKI i odpowiednio na rzecz współpracujących podmiotów i nie mogą być rozpowszechniane w całości bądź w części (także kanały RSS) bez uprzedniej pisemnej ich zgody.